Возможность самостоятельного проектирования строительно-монтажных работ у регионального Фонда ЖКХ Белгородской области появилась в 2017 году, после создания в структуре регионального оператора проектного отдела. До этого разработка проектно-сметной документации заказывалась сторонним проектным организациям, что требовало значительных расходов. Кроме того, собственное проектное подразделение позволяет региональному оператору при необходимости оперативно корректировать проектно-сметную документацию и не тратить время на её пересогласование.

Важнейшая часть подготовки многоквартирных домов к предстоящему капитальному ремонту – предпроектное обследование технического состояния конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем. Оценка степени их физического износа, выявление дефектов и конструктивных особенностей домов позволяет выработать оптимальные проектные решения и добиться наилучшего эффекта от ремонтных работ.

Инженеры-замерщики проводят на зданиях и отдельных конструктивных элементах обмерные работы, которые необходимы для проектирования физических объемов предстоящего ремонта. Проектировщики фиксируют явные дефекты в виде трещин в кирпичной кладке, повреждений балконных плит, коррозии на трубопроводах, разрушений кровельного покрытия и т.д.

На основании результатов предпроектного обследования технического состояния многоквартирного дома проектировщики делают чертежи и вырабатывают решения по капитальному ремонту или замене отдельных конструкций. Также формируется ведомость объемов работ и разрабатывается сметный расчет в соответствии с нормативной базой. После разработки полного пакета проектно-сметной документации Фонд ЖКХ Белгородской области проводит конкурсный отбор подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту.