Вопрос⁉: Как формируется программа капитального ремонта? В чем заключается суть спецсчета и «общего котла»?

Ответ‼: Формирование программы капитального ремонта регулируется 168 ст. Жилищного кодекса РФ.

Региональный план капитального ремонта – это тридцатилетняя программа, в которую включены все многоквартирные дома Белгородской области за исключением признанных в установленном порядке аварийных домов, домов блокированной застройки и многоквартирных домов, в которых менее пяти квартир. Региональный план ежегодно актуализируется.

Законом Белгородской области № 173 от 31.01.2013 года определены критерии очередности проведения капитального ремонта основные из которых:

- износ многоквартирного дома;

- год ввода в эксплуатацию.

Региональный план разбит на трехлетние периоды, для которых формируются ежегодные краткосрочные планы.

На сайте Фонда ЖКХ Белгородской области fondgkh31.ru/programms/... размещена информация о домах, которые будут отремонтированы в 2025 - 2027 г.

Также напомним, что жилищным Кодексом РФ предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта:

1)на счете регионального оператора (в «общем котле»);

2)на специальном счете.

В случае, если дом собирает денежные средства в «общем котле», то исполнение указанных выше функций берет на себя региональный оператор – Фонд капитального ремонта. Кроме этого, средства, полученные от собственников в одних домах, регоператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других жилых зданиях.

При открытии специального счета вся обязанность по проведению капитального ремонта возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. Жильцы не только определяют объекты, подлежащие ремонту, устанавливают сроки ремонта и выбирают подрядную организацию, но и ведут претензионно-исковую работу с должниками, контролируют соблюдение сроков и качество выполняемых работ, а также целевое использование собранных средств. 

Если собственники помещений копят деньги на капремонт на спецсчете, они могут сделать из него источник дополнительного дохода. Для этого нужно открыть в банке специальный депозит и перечислить на него часть накопленной суммы. Рассказываем, что это такое, на что можно потратить проценты и как открыть такой депозит.

На что можно тратить проценты со спецдепозита?

Доход со спецдепозита включается в фонд капремонта, поэтому эти деньги имеют целевое назначение. Их можно потратить только на определенные цели — этот перечень установлен ч. 1 ст. 174 ЖК РФ. Например, процентами со спецдепозита можно оплатить:

работы и услуги по капремонту;

разработку проектной документации;

услуги по строительному контролю;

кредиты и займы, которые собственники брали, чтобы оплатить работы и услуги по капремонту, а также проценты за пользование ими.