При любом способе накопления средств на капремонт в приемке работ завершённого капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома могут участвовать собственники квартир.

Лицо,  которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, определяется решением общего собрания собственников помещений в МКД ( ст 5. 189 ЖК РФ).

Согласно договорным обязательствам, после окончания работ по капремонту проводится сдача объекта. Осуществлять приемку работ обязан региональный оператор, в рамках возложенных на него законодательством функций (п. 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ). При этом он создает специальную комиссию с участием представителей органов власти, управляющей данным многоквартирным домом организации либо ТСЖ/ЖСК, а также представителей собственников, уполномоченных общим собранием.

Комиссией подписывается акт о приемке завершенного капитальным ремонтом объекта/видов работ. После фиксации замечаний определяется срок их устранения, затем назначается повторная приёмка работ. С момента подписания акта начинает действовать гарантийный срок на все выполненные работы по капитальному ремонту, он составляет не менее пяти лет.

Отметим, что по поручению губернатора Белгородской области Вячеслава Гладкова с 2022 года проводятся общественные обсуждения по оценке качества выполненных работ после проведенного капитального ремонта, с участием всех собственников многоквартирных домов. По итогам таких обсуждений представителем регионального оператора (Фондом ЖКХ) составляется акт осмотра объекта капитального ремонта, в котором указываются замечания участвующих в приемке лиц, либо их отсутствие. Соответствующий акт подписывается представителями фонда,  администрации муниципального образования, подрядной организации, управляющей компании, присутствующих на собрании собственников. После фиксации замечаний, для подрядной организации, выполнявшей капитальный ремонт на объекте, определяется срок их устранения.

По результатам общественной приемки по оценке качества выполнения проведенного в 2022 году капитального ремонта, из 322 многоквартирных домов собственниками квартир не было принято 195. В 57 МКД (по состоянию на 3.03.2023 г.) замечания были устранены в оперативном порядке, в оставшихся домах их устранят ближайшее время.

 «С одной стороны, результат не очень хороший, с другой стороны, я очень рад, что мы внедрили эту процедуру, которая позволяет максимально качественно требовать от наших строителей качественного выполнения ремонтных работ не только на уровне подписанных актов приемки и сдачи работ. Главное – мнение людей, которые проживают в этих домах», – отметил Вячеслав Гладков.