Капитальный ремонт рано или поздно требуется каждому многоквартирному дому. А вот на какие средства он проводится, как и где можно откладывать на него деньги, какие работы проводятся в рамках капремонта, знают далеко не все жильцы дома. О том, из чего складывается финансирование работ по капремонту многоквартирного дома, рассказываем в нашем материале.

По законодательству, капитальный ремонт многоквартирного дома проводится на средства, которые собирают сами жильцы, выплачивая определенные суммы каждый месяц. Величина минимального взноса устанавливается правовым актом субъекта РФ, в котором находится дом. Напомним, что в текущем году размер минимального взноса в Белгородской области составляет:

- 10,01 рубля на 1 кв. метр общей площади помещения в месяц для домов с лифтами;

- 9,79 рубля на 1 кв. метр общей площади помещения в месяц для домов без лифтов.

Собственники, однако, могут принять решение об увеличении этого взноса в любом размере, но не ниже, чем он установлен Правительством области. Превышение минимального размера ежемесячного взноса за капремонт должно быть утверждено Протоколом общего собрания и иметь не менее 2/3 общего числа голосов собственников помещения.

В случае принятия такого решения, жители дома могут использовать данные средства на финансирование большего объёма работ и услуг по капитальному ремонту, а сроки проведения работ могут быть установлены на более ранние, чем это предусмотрено региональной программой.

У собственников многоквартирного дома есть два способа перечислять и хранить деньги для проведения работ по капремонту МКД, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ. 

Фонд капитального ремонта может формироваться:

- на специальном счёте,

- на счёте регионального оператора (в «общем котле»).

Способ формирования фонда капремонта собственники определяют сами на общем собрании. Если же такое решения не было вовремя принято собственниками, то фонд автоматически формируется на счете регионального оператора.

В Белгородской области региональным оператором капитального ремонта выступает Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области.

Если дом находится в «общем котле», региональный оператор (Фонд) аккумулирует денежные средства собственников, обеспечивает начисление взносов, печать и доставку квитанций, привлекает подрядчиков, финансирует и контролирует выполнение работ.

Принцип «общего котла» заключается в том, что средства, полученные от собственников в одних домах, региональный оператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах при условии, что многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования.

Специальный счет – это счет в банке, открываемый для аккумулирования взносов собственников жилья в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта этого дома. Главная особенность формировании фонда на специальном счете в том, что все бремя ответственности за организацию капитального ремонта целиком ложится на собственников.

Для осуществления операций по взаимодействию с банком на спецсчете собственники выбирают владельца счета, которыми могут быть: управляющая компания, жилищный кооператив, ТСЖ или региональный оператор (Фонд). Владелец открывает счет в банке, на котором копятся деньги на капремонт. 

Отметим, что в Белгородской области большинство собственников делают выбор в пользу «общего котла». Но есть в регионе и дома, в которых открыт специальный счет.

Как для одного, так и для другого способа формирования фонда капремонта можно выделить следующие пункты накоплений.

Фонд капитального ремонта формируется за счёт:

• взносов на капремонт собственников помещений в МКД;
• пени;
• процентов за пользование средствами, находящимися на спецсчёте или счёте регионального оператора;
• доходов, полученных от размещения средств фонда капремонта;
• средств финансовой поддержки (федерального и/или местного бюджета);
• кредитных и заёмных средств, привлечённых собственниками помещений на проведение капитального ремонта.

С 2014 года все многоквартирные дома включены в адресную программу капитального ремонта МКД, которая рассчитывается на 30-летний период. В региональный план капитального ремонта включены все многоквартирные дома Белгородской области за исключением признанных в установленном порядке аварийных домов, домов блокированной застройки и многоквартирных домов, в которых менее пяти квартир. При этом региональный план ежегодно актуализируется.    

Региональный план разбит на трехлетние периоды, для которых формируются ежегодные краткосрочные планы. Орган местного самоуправления утверждает муниципальные планы, которые затем объединяются в региональный трехлетний план - краткосрочный план капитального ремонта.

Законом Белгородской области определены критерии очередности проведения капитального ремонта, основные из которых: износ многоквартирного дома и год ввода в эксплуатацию.

«Лимит финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме определяется как разность межу суммарными начислениями взносов на капитальный ремонт в течение 30 лет c момента включения многоквартирного дома в адресную программу и стоимостью выполнения услуг и работ по капремонту в рамках реализации адресной программы за аналогичный период – рассказывает заместитель начальника отдела планирования и реализации краткосрочных планов капремонта Фонда ЖКХ Белгородской области Юлия Шляхова.

По словам специалиста фонда, объём средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать определяется Правительством Белгородской области в размере не менее 80% и не более 98% от объёма взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за текущий год.

Так, выделяемая сумма зависит от прогнозируемой возможности уплаты взносов за капремонт МКД за 30 лет (за минусом ранее выполненных работ) и так же от лимита финансирования по муниципальному образованию на текущий период. При этом ответственность за формирование муниципальных краткосрочных планов, в том числе очерёдность проведения капремонта и финансирование работ по капремонту многоквартирных домов, лежит на органах местного самоуправления районов и городских округов. 

Напомним, что каждый собственник дома может узнать о сумме сбора денежных средств по конкретному жилому многоэтажному дому. Для это необходимо обратиться в Фонд ЖКХ Белгородской области и предоставить подтверждающее свидетельство (ЕГРН). Также можно написать официальное обращение в фонд и направить его по адресу: 308000 г. Белгород, пр-кт Белгородский, 85а.